Jei ketinate įsigyti būstą pirmą kartą gyvenime, verta žinoti atsakymus į keletą svarbių klausimų. Nekreipkite dėmesio į tuos, kurie teigia, kad būsto nuoma – tai pinigų mėtymas. Kiekvieno atvejis kitoks ir reikia išsiaiškinti, ar tikrai jums dabar pirkti būstą naudingiau negu nuomoti. Štai klausimai, į kuriuos pabandykite sau sąžiningai atsakyti:
1. Gal dabar pasisekė ir už būstą mokate santykinai nedidelę nuomą?
Jei taip, tada galbūt verta dar kiek palūkėti ir sukaupti banke didesnę pradinę sumą. Didesnė sukaupta pradinė suma dažnai reiškia ir palankesnes paskolos gavimo sąlygas ateityje ar galimybę pasiskolinti iš banko solidesnę sumą.
2. Kaip manote, ar naujai įsigyjamame būste pragyvensite bent šešerius metus?
Finansų patarėjai Vakaruose teigia, kad tikrai neverta pirkti busto už banko paskolą, jei ketinate naujai įsigyjamame būste gyventi trumpiau nei šešerius metus. Štai ir Didžiojoje Britanijoje daugelis nukentėjo, kai devintajame dešimtmetyje skubėjo įsigyti bent nedidelį nuosavą kambario butelį. Situacija pasikeitė – paskutiniaisiais metais ir ten pirmasis būstas įsigyjamas vyresniame amžiuje (jau perkopus trisdešimtmetį), tad nedideli būstai neteko paklausos, ir norintys juos parduoti bei pirkti didesnius dabar nemažai pralošia. Panašūs dalykai galimi ir pas mus: anksčiau ar vėliau komunalinių paslaugų kainos stabilizuosis, modernesnės technologijos išstums atgyvenusias, ir dabar įsigytas, atrodo, pasiekiamesnis būstas senesniame rajone gali virsti nemenku galvos skausmu ir prarastais pinigais.
3. Kokia dabar nekilnojamojo turto rinkos padėtis? Ar nekilnojamojo turto kainos kyla, ar krinta?
Akivaizdu, kad pirmąjį būstą vertėtų įsigyti tuo metu, kai nekilnojamojo turto kainos smunka. Tačiau dar svarbesnė kita detalė – vieta, kurioje yra jūsų pasirinktas būstas. Pasikliaukite sveika nuovoka rinkdamiesi rajoną, kur įsigyti būstą. Pirkite tik tuo atveju, kai esate visiškai tikras, kad galėsite pelningai parduoti įsigytą būstą, jei nutartumėte išvykti. Nekilnojamojo turto agentų užkeikimas – „vieta, vieta ir dar kartą vieta” – išties svarbus.
4. Kas bus turto savininkas, jei paskolą gaunate kartu su kuo nors kitu? Jei paskolos prašote kartu su savo sutuoktiniu (partneriu), bankas, atsižvelgdamas į didesnes judviejų pajamas, labai tikėtina, jums suteiks didesnę būsto paskolą. Tačiau neverta pamiršti, kad šis išties labai didelis įsipareigojimas, jeigu ryšys nutrūktų, gali virsti nemenka problema. Jei jis ar ji nutartų išvykti ir nebeprisidėtų prie skolos mokėjimo, jūs galite pakliūti į tokią padėtį, kai mokėti kiekvieno mėnesio dalį gali tapti pernelyg sunku, o būsto pardavimas ar skolos perfinansavimas gali reikšti ir nemenkus nuostolius. Būtent todėl verta nepamiršti susitarti, kaip bus vykdomas įsipareigojimas. Dalytis skolas gali būti gerokai sunkiau nei turtą, todėl net neverta galvoti apie nuosavo būsto įsigijimą, kol tarpusavio ryšys nėra pakankamai tvirtas. Tada gal geriau rizikuoti vienam.
Greita paskola internetu.